双双下调！
今早（8月22日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此前，1年期LPR3.7%，5年期以上LPR为4.45%，本月较上月双双下调。这也是今年继1月、5月之后，5年期以上LPR的第三次下调了。购房者的房贷每月又少还了不少，置业成本再次降低。
01
5年期以上LPR今年第三次下调
专家称仍有下调空间
今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期和5年期以上LPR和上月相比双双下降。
1年期LPR从3.7%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。
这也是5年期以上LPR今年的第三次下调：
1月，1年期LPR为3.7%（相较2021年12月下调0.1%），5年期以上LPR为4.6%（相较2021年12月下调0.05%）；
5月，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（相较2022年4月下调0.15%）；
8月，1年期LPR为3.65%（相较2022年7月下调0.05%），5年期以上LPR为4.3%（相较2022年7月下调0.15%）。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。
5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力；从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。
央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。
02
置业成本再次降低
每月少还约533元
对于大部分买房人来说，重新定价日开始（每年的1月1日或者贷款放款日），月供有希望下调，是一个好的预期。而LPR下调15个基点，是个什么概念？我们简单举个例子算一下。
假设贷款300万，贷款30年，按照今年1月中国人民银行发布的5年期以上LPR4.6%来计算，每月还款需约15379元。不过，今年1月时，按照我们统计的14家银行中首套房利率最高达的6.25%（LPR+160个基点）来计算，每月还款需约18472元。
而到重新定价日时候，如果LPR一直保持在4.3%，那么月供则仅需14846元，每个月可少还533元。如果按照南京大多数银行首套房房贷利率下调20个基点来计算的话，南京的首套房房贷利率可能会降至4.1%（LPR-20个基点）。那么月供则约14496元。
每个月少还533元看似不多，但30年下来也有将近20万元。对于购房者来说，也是节约了一笔钱。
注：以上数据仅供参考，具体以各银行实际情况为准。
03
政策组合拳出击
买房窗口期已至
其实，本月的LPR下调已经早有风声。
据中国人民银行网站，8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。
这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率，和代表银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本的1年期MLF利率，在继今年1月17日后，再度同比下调。
MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。
房贷利率进一步下调、市场掀起还贷潮、贷款首付比例下调……近期，关乎房贷的新闻可真不少。
在8月12日，朋友圈网传贷款新政：名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成（原首付8成），名下房贷结清的，首付3成（原首付5成）。并且表示，农业银行、建设银行已经得到消息。虽然当时有消息称新政的官方文件可能隔几日便会出炉，但截止目前尚未查到相关政策信息。
不过，无论是从今年的限购放宽、房贷利率下调等消息来看，当前的购房门槛以及买房成本都在下降。对于购房者来说，有想置业的计划，还是可以挑一挑心仪房源的。