新空间变量 | 看融创天津如何引起这场对话新生代的人居变革

来源:搜建筑作者:搜建筑时间:2021-09-17阅读:50
住宅回归居住属性之后,产品力成为开发商应对行业周期过程中非常重要的一项基本功。针对当下业主不断变化的居住需求、行业未来的发展趋势,融创天津在设计和产品方面进行了大量研究,并形成了一些成果。


经过科学调研,融创天津发现,在城市与行业的双向驱动之下,房屋面积更加实用、周边配套更加丰富、居住环境更加舒适等,逐渐成为了人们选择房产时的“新目标”。                

在这一目标的驱使下,焕新产品的开发趋势虽已得到了广泛实践,但对于产品趋于同质化、行业创新相对滞缓的房地产领域,已逐渐固化。所以要用常理之外的独到发现,让每一个看似情理之中的变化,都展现出变化的尖锐与洞见,从而形成新变量,引领社会发展大势所趋。                

             

基于这样的判断,融创天津提出了“新变量”概念,结合何教授观点与社会乃至世界的变化趋势,做出的一系列针对于房地产行业的相应变化与量化,传递并展示了融创天津开发实践背后的思考与探索,以及引领性的行业发展姿态。

具体来看,该“新变量”概念被细分为新空间变量、新景观变量、新交付变量、新社群变量、新服务变量五个维度,其中新空间变量是基于融创集团i+美好生活体系,针对于90、95代际等新生代客群的生活习惯提出的革新人居的精神内核。


           

新生代客群全面崛起:95后对客餐厅设计吐槽最多                


         

如今,90后、00后人口已达3.2亿,占全国人口的比重达22%,成为了购房置业的主力军,也是房地产市场中出现的一个不可忽视的“新变量”。在融创集团内部,30岁以下的购房群体占比也已由昔日的不足30%,上升至了2020年的接近50%。


房地产行业的新生代消费群体正全面崛起。


具体到天津市场也是如此,权威数据显示,天津20岁至30岁年龄段的购房群体比重已达39.77%,接近四成。他们的家庭年收入多集中在40万以内,购房总预算在200万以内,二人世界、未婚独居、三口小家是其主要的家庭结构。


生长路径不同,新生代消费群体在置业观念上,也呈现出不少不同以往的“新”变化。比如,他们更热衷于为爱好买单,注重体验感,更喜欢沉浸式体验;虽然总是“越贵越不手软”,他们也同样深谙实用和颜值需要兼顾,产品质量很重要,钱要花在刀刃上。他们要么选择“不要孩子”,要么则选择“要两个孩子”,因此在置业时更多考虑到了二孩家庭的场景营造,虽不喜欢长期与父母、孩子三代人长期同住,却不排斥与父母同住一个小区,追求独立却并不想与家庭分离

对于房子,他们认为,餐桌既要能吃饭也要能办公,装修风格要富有自己的个性。电视依然是客厅的必需品,虽然不看却能用来打游戏,以及用作看电影、办公投屏,是家庭的娱乐大屏。

当然,他们对于此前生活中暴露出的一些居住痛点“吐槽”起来也毫不含糊。比如,他们当中66%的人认为客餐厅的设计并不合理,这在吐槽“黑榜”排名第一;另外还有约57%的人表达了对厨房的不满,在他们看来,做饭不单单只是为了吃饭,而是一种全新的生活方式,夫妻、朋友间都可以借助烹饪相互交流、增进感情,“95后”拒绝孤独式烹饪。


具体来看,其中约33%的人认为,时下市场上的产品里,客厅活动空间普遍不足,朋友聚会很难施展开;约31%的人认为,客厅窗户太小或没有落地窗,采光不佳;约28%的人表示餐厅空间太小,聚餐、学习等活动施展不开。

畅想未来厨房的样子,他们当中13%的人认为U型厨房更佳,20%的人则喜欢L型厨房,另有67%的人认为厨房形状设计无所谓,但必须动线合理,空间尺度合适。


在这批新生代客群中,有49%的人更愿意使用烘干机烘干衣物,因此他们希望阳台可以从传统晾晒功能中解放出来,被赋予更多的高诉求功能。比如,看书,晒太阳,种花种草及健身。此外,客厅、餐厅、厨房、阳台最好实现整体相连,中间无隔断,这样不仅能获得更加开阔的视野,也更加方便施展健身、运动。

此外,他们还希望获得一个可以满足不同家人个性化功能需求的“X空间”,这个可以自由支配的“X空间”未来可以改成电竞室,还能装修成不受打扰的书房,抑或是单独的兴趣空间、爱好空间,承载下自己和家人的梦想。

整体来看,新生代消费群体希望,未来的居住空间可以功能强大,且需要兼具个性空间,这样才既能实现家庭交融,又能实现自我满足。


融创天津的解决方案:为不变的生活做万变的考量


融创天津深谙,新生代消费客群的户型新提案值得被认真对待。由此,其进行了深入研磨、辩证与考量,并提出了针对性的解决方案,以期为业主带来更理想的家,为他们的美好生活赋能。


为了满足新生代消费客群的社交需求,融创在融创?宸阅和鸣79㎡的两居户型里,匠造了U型社交厨房。由此,该产品形成了三面烹饪操作动线,以及可开放、可围合的多变空间,S墙的设计也确保了小户型产品双开门的冰箱位,解放了厨房的空间。在烹饪的同时,居者还能同时与餐厅、客厅中的家人互动交流,尽显家庭温馨的一面。

此外,该户型约20.5m?的宽厅设计,也实现了收纳、餐厅、办公、客厅等公共空间的优化整合。在这里,融创天津通过沙发的翻转、飘窗的软包设置、餐桌与飘窗的匠心结合,呈现出了多种生活升级模式。取消传统电视墙,取而代之以厨房可升降投影幕布,空间由此实现了三面座椅围合。围合后的客厅可以容纳近10个人周末聚会狼人杀,这也是如今年轻人最喜爱的休闲方式之一。

为了给新生代消费群体带来最美好的阳光,融创提出了如下方案:其一,阳台重回居住要素,观景家政两不误。其二,找回阳台,更贴近业主精神生活。在这里,放置一个高颜值万能日式榻榻米,即可兼顾学习阅读、喝茶品茗、瑜伽体验、亲子活动等诸多诉求,居者也能于此找回惬意的休闲时光。

这一点,在融创?宸阅和鸣79㎡的两居户型里也有体现。在这里,融创将卧室飘窗设计成了软包效果,拥有了类似沙发的功能,不仅使得卧室空间得到了最大化利用,还为一家人提供了一个交流沟通、欣赏室外美妙风景的场所。不止于此,一家人还能在此品杯小酒,悠然自得...家庭成员之间的感情也将因为飘窗的存在,而得到增进。


真实走进融创?宸阅和鸣的样板间你会发现,在融创天津的巧妙设计下,79㎡的小户型也可以充满豪宅感,高端品质生活触手可及。事实上,融创?宸阅和鸣79㎡产品只是其中的一个代表,在融创?云潮府89平米的功能型三居户型中,开发商通过社交餐厨、时间预埋、高级定制等举措,同样为业主展现了更多面的生活可能。

社交厨房,是生活中的小确幸。

在这里,融创运用LDKB一体化设计,将客厅、餐厅、厨房、阳台进行了流畅动线打造,这种“泛客厅设计”既增加了家人之间的互动性,又提高了室内空间利用率,还充分考虑到了社交功能。由于是市场上难得一见的明厨设计,该户型中厨房与客厅的落地窗对望,使得室内视线也变得异常通透。

事实上,由于该设计在实操中难度很大,多数项目会选择压缩家庭的互动社交空间功能,但融创天津将客户需求摆在了比成本投入更重要的位置,既保留了必要的家庭互动空间,又把面积做够、功能做足、体验做优,时时处处体现着开发商对于高端生活方式的执着追求。

作为链接室内外的纽带,玄关是洁污分区的入口节点,同时承担了大量的家庭收纳功能,但在以往的户型设计中,一直备受忽视。而在融创?云潮府89平米的功能型三居户型中,玄关空间被设计成了L型,充分诠释了“展与藏”的意境。将邋遢藏起来,把精致晒出来,通过“L型”玄关的三面墙之一,家庭成员的优秀画作得到了一个可以展示的窗口,而精致的置物分区设置,又将杂乱“藏”的完美无瑕。    


     家是生活的载体,房子也承载着业主更多幸福的未来。种种迹象表明,融创天津正在用踏实的行动,为业主的未来居住匠造更多美好与从容,重新定义有温度的人居空间。从新生代消费群体的主要诉求出发,融创天津的产品也将因最懂他们,而在市场上备受欢迎。

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