房地产迎来新消息,取消预售公摊有眉目,专家:已完成历史使命

来源:腾讯新闻作者:娱乐加加十 企鹅号时间:2021-09-25阅读:37

我们到底要不要 实行商品房预售制,公摊面积还要不要保留,这在我国社会争论了很多年,到现在还是热度不减。最近,周世虹专家提出建议要取消商品房预售制度,同时要按照套内建筑面积计价销售商品房。


周世虹专家的提案曝光之后再度引起了公众热议。那么,取消商品房预售制以及取消公摊面积真的可以实现吗?


什么是商品房预售制度呢?


他就是所谓的期房,最早是香港出现的。由于当时的开发商缺乏融资渠道,又着急盖房子,就只能从购房者口袋里预支房款。这样的制度有它的历史意义。但是现在,我国房地产开发商企业基本上已经完成了资本积累,具有着极强的资金实力。因此,商品房预售制度存在的历史使命已经结束。现在的商品房预售制度不但不会给消费者带来实惠,反而由于信息不对等会让购房者买房时承担了十分巨大的风险,也十分不公平。相对,房企的风险则几乎为零。因为人家拿的又不是自己的钱,而是消费者的钱。根据统计,我国目前现房销售占有率不到10%。


那如果取消预售制需要多长时间呢?


其实这几年国内一直都在呼吁取消预售制度,但是往往都是雷声大雨点小,原因有两个:


一方面是担心取消之后导致房价上涨。


第二个是担心房地产税收下降,失业率上升。


把预售改成现售,无疑会提高开发商资金成本,从而把成本直接转移到房价上,导致房价上涨。


再来说一下公摊面积。


如果说预售制度增加了房子烂尾的可能性,那么公摊面积则是让你花了一笔冤枉钱还不得不花。周世虹认为,现在的公摊面积计算不透明,购房人没有知情权和救济权。公摊面积的使用和收益归属也存在争议。而且,人们花的这笔冤枉钱还不是一锤子买卖,后期的物业费,取暖费,水电费之类的也是按照公摊费用来收取的。如果日后开征房产税,大概率也会按照公摊面积来计算。



所以周世虹建议可不可以改用套内面积,就算是改用套内面积之后有可能会导致单价上涨,但起码消费者看到的是真真正正的房子。他可以在家里面就通过皮尺把房子的面积量出来,而不是一点复查机会都没有。

文章来源:腾讯新闻

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