我们到底要不要 实行商品房预售制，公摊面积还要不要保留，这在我国社会争论了很多年，到现在还是热度不减。最近，周世虹专家提出建议要取消商品房预售制度，同时要按照套内建筑面积计价销售商品房。
周世虹专家的提案曝光之后再度引起了公众热议。那么，取消商品房预售制以及取消公摊面积真的可以实现吗？
什么是商品房预售制度呢？
他就是所谓的期房，最早是香港出现的。由于当时的开发商缺乏融资渠道，又着急盖房子，就只能从购房者口袋里预支房款。这样的制度有它的历史意义。但是现在，我国房地产开发商企业基本上已经完成了资本积累，具有着极强的资金实力。因此，商品房预售制度存在的历史使命已经结束。现在的商品房预售制度不但不会给消费者带来实惠，反而由于信息不对等会让购房者买房时承担了十分巨大的风险，也十分不公平。相对，房企的风险则几乎为零。因为人家拿的又不是自己的钱，而是消费者的钱。根据统计，我国目前现房销售占有率不到10%。
那如果取消预售制需要多长时间呢？
其实这几年国内一直都在呼吁取消预售制度，但是往往都是雷声大雨点小，原因有两个：
一方面是担心取消之后导致房价上涨。
第二个是担心房地产税收下降，失业率上升。
把预售改成现售，无疑会提高开发商资金成本，从而把成本直接转移到房价上，导致房价上涨。
再来说一下公摊面积。
如果说预售制度增加了房子烂尾的可能性，那么公摊面积则是让你花了一笔冤枉钱还不得不花。周世虹认为，现在的公摊面积计算不透明，购房人没有知情权和救济权。公摊面积的使用和收益归属也存在争议。而且，人们花的这笔冤枉钱还不是一锤子买卖，后期的物业费，取暖费，水电费之类的也是按照公摊费用来收取的。如果日后开征房产税，大概率也会按照公摊面积来计算。
所以周世虹建议可不可以改用套内面积，就算是改用套内面积之后有可能会导致单价上涨，但起码消费者看到的是真真正正的房子。他可以在家里面就通过皮尺把房子的面积量出来，而不是一点复查机会都没有。