项目类型：新型产业建筑
地址：深圳市坪山区锦绣东路与荣田路交汇处
设计单位：深圳大学建筑设计研究院?“钟中+钟波涛”工作室(“钟中+钟波涛”工作室)
业主单位：深圳市坪山区海普瑞药业有限公司
主创建筑师：钟中、谭维宁
建筑：钟中、谭维宁、钟波涛、侯笑红、钟海焕、贺信科、王嘉川、张永琛、周征文、王源平、王 敏、苏笑悦、刘永程、丁潇、黄利波、陈志雄、梁海明、刘目
结构：张正国、曾华军、韩全治、雍 勇
给排水：谢蓉、赖美容、曹继营、瞿雅琴
电气：陈爱莲、甘水、王维、何小明、王伟方、吴静贤
暖通：韩国园、叶志恩、吴梓荣
预算：唐进
景观：李本池、高义军
摄影：张超、钟中
建成状态：建成
设计时间：2014-11-30~2015-12-30
建设时间：2015-12-30~2018-01-05
用地面积：78854.4㎡
建筑面积：200984.2㎡
容积率：2.32
覆盖率：40.2%
绿地率：17%
建筑层数：32
层最大高度：93.3m
功能组成：原料药厂房、制剂厂房、新型多功能厂房、配套、员工宿舍、地下停车库等
曾获奖项：2021德国Iconic Awards企业建筑类别精选奖、第十九届深圳市优秀工程勘察设计奖评选三等奖、获第三届深圳市建筑工程施工图编制质量铜奖（6#宿舍）
M0用地新型产业建筑的“多功能适应性设计”
——深圳市海普瑞生物医药研发制造基地（一期）
▲ 一期北向鸟瞰 @张超
一、M0用地的由来
深圳从2012年开始，进入了战略性新兴产业发展阶段，形成以低碳经济端引领的产业发展模式。为了适应新兴产业的发展，2014年深圳市在M类工业用地下增加了M0新型产业用地类型，并在随后几年不断对用地指标进行细化完善。截止至2018年，深圳通过公开出让和城市更新转让这两类方式出让77块M0用地。
2014版《深圳市城市规划标准与准则》确定：M0用地是为了适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相应配套服务的用地。
▲ 一期南向鸟瞰 @张超
二、项目概况
海普瑞生物医药研发制造基地（一期）是我们团队2014年承接设计的首个M0用地新型产业建筑项目，本项目位于深圳市坪山新区东部、坪山现代产业发展轴上，用地紧邻惠州，是坪山联系惠州的重要节点位置，属于深圳市坪山区支柱产业——生物医药产业的核心重要板块。全区总用地20.48公顷，其中一期总用地78854.7 ㎡，一期计容总建面182594.2 ㎡。
本项目园区东至丹梓北路、西到聚青路、北临锦绣东路、南至临惠路，规划的荣田路从园区中部穿过，将园区分为东、西两部分，融入了多种功能属性，充分满足了院内的生产和生活的需求，是M0产业用地上的一个“小社区”，是坪山最大的生物医药产业园。项目四期滚动开发，各期建设要适应未来生物医药产业园的需求。
▲ 项目区位、项目分期 @Z&Z STUDIO
三、M0用地的“多功能需求”
本项目包含了原料药厂房、制剂厂房、新型厂房、员工宿舍、配套（包含商业、食堂、运动等多种功能），院内的员工不仅要在这里工作，同时也应得到生活的满足，是M0用地上的一个“新的尝试”。
任务书要求“功能分区明确，交通组织合理，充分利用地形高差合理布置建筑，强调生态节能的理念”，特别指出“考虑北面沿街城市界面高层的秩序感及形象性，充分利用西侧湿地公园的景观资源”，业主还强调要求“功能独立、资源共享、人货分流、方正实用、南北朝向、造型简洁、灰白色调”。
▲ 一期西北鸟瞰 @张超
四、新型产业建筑的“适应性设计”
根据业主要求，我们团队结合地形，在方正实用的基础上，力求做出相适应的回答。
本设计充分考虑工业建筑的特点，功能布局、分区、流线均按照生产研发的工艺流程设计。同时， 在整个园区的设计中，我们通过相同柱网、相同层高、统一风格、相互联系、加大荷载、为水、电、风专业的设备预留容量余地等方式，来实现多功能的适应。
▲ 一期东南鸟瞰 @张超
五、M0用地上的“小社区”
本项目所在地块四面均有城市道路相邻，西侧、北侧为城市主干道，南侧、东侧为次干道，西侧的湿地公园，景观资源优良。竖向设计充分利用南北高差，A地块形成两个地台，根据甲方工艺要求保证1#楼厂房、2#楼厂房地坪标高相同，二层连廊相连。区内标高高于市政道路标高，可有效防止雨水倒灌。
在整个园区，我们将人行和车行出入口沿着一期中间的荣田路和西侧聚青路布置，货运出入口布置在南侧靠近1#多层厂房，方便运输，整实现人货分流。
▲ 一期南向透视 @钟中
规划荣田路从一期中间穿过，1#、2#两栋多层厂房及附属用房位于内部便于生产，3#、4#两栋高层厂房分别位于A地块北侧和D1地块北侧临近道路，方便布置配套设施，在西北边缘布置7#溶媒库，宿舍位于D1地块南端，南面为规划绿地。总体布局满足退线、日照、 防火等各方面规范要求，成为M0用地上的“小社区”。
▲ 功能、交通分析 @Z&Z STUDIO
六、建筑设计
1#楼厂房与2#楼厂房的二层以连廊相连。为控制造价立面均以仿铝板材质的灰白主色调涂料及条形长窗为主，造型简洁；1#楼南侧设有宽大货场，可供16米货柜车装卸。2#楼西侧货场，可供小型货车装卸。
▲ 1#厂房西北透视 @张超
▲ 2#厂房西南透视 @张超
▲ 2#厂房南立面 @张超
▲ 2#厂房东南透视 @张超
▲ 1#厂房及2#厂房连廊透视 @张超
▲ 1#厂房、2#厂房连廊透视 @张超
3#楼位于A地块北侧、4#楼位于D1地块北侧，两栋高层厂房在荣田路形成“双塔”格局，与规划中的四期建筑沿锦绣东路弧形展开，骑楼界面连续，气势恢宏，提供大面积厂房空间、使用灵活，塔楼方正实用，立面采用条窗和墙面组合，经济美观。
▲ 隔荣田路相望的3#、4#厂房 @张超
▲ 3#厂房南立面 @张超
▲ 4#厂房南立面 @张超
5#楼位于D1地块中部，为多层多功能厂房，平面方正实用，立面宏伟大方。6#楼位于D1地块南端，为南北向板式高层宿舍，以双人间为主，户型实用，立面规则方整、富于理性。
▲ 5#厂房及6#宿舍西北透视 @张超
7-1#~7-4#楼分别为溶媒库、污水处理池、锅炉房、维修间等附属设施，位于A地块西侧，各自独立，方正实用，造型与1#、2#厂房呼应。
▲ 7-1#溶媒库透视 @张超
▲ 2#厂房与7-1#溶媒库相连 @张超
五、结语
M0用地是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。因此，其上的新型产业建筑必定包含多种功能。如何实现“多功能适应”成为设计要点。
在深圳市海普瑞生物医药研发制造基地（一期）整个园区的设计中，我们通过相同柱网、相同层高、统一风格、相互联系、加大荷载、为水、电、风专业的设备预留容量余地等方式，来实现多功能适应。
本项目设计于2014年，其“相对封闭管理”的园区模式是否能适应未来很有可能的开放、分散园区的趋势，还应持续探索。
项目图纸
▲ 一~四期全区总平面图 @Z&Z STUDIO
▲ 一期总平面图 @Z&Z STUDIO
▲ 一期首层平面图 @Z&Z STUDIO
▲ 1#厂房平面、立面、剖面图 @Z&Z STUDIO
▲ 2#厂房平面、立面、剖面图 @Z&Z STUDIO
▲ 3#厂房平面图、剖面图、立面图 @Z&Z STUDIO
▲ 4#厂房平面、剖面、立面图 @Z&Z STUDIO
▲ 5#厂房平面、立面、剖面图 @Z&Z STUDIO
▲ 6#宿舍平面图 @Z&Z STUDIO
▲ 7-1#厂房剖面、平面图 @Z&Z STUDIO