2022年的春节比往年还要近，2月1日就要过节，不少网友最近纷纷咨询我买房的一些注意事项。那么，现在着急在春节前买房的人，到底是担忧什么问题呢?我了解了一下大家的想法，主要是因为这4个信号：
第一，过节期间的楼市促销机会
春节前，房企们会开始集中促销，因为节前他们面临的是给银行还贷款，合作方的工程款、材料款，员工的薪酬社保福利，以及新项目运作的投资到位资金等等，对资金有巨大依赖，加上同行竞争打价格战，还有二手房市场要抢客户，楼市的各种让价优惠会非常多，这个阶段买房，购房者话语权高，谈判时能够争取更大的优惠给自己。
第二，大量优质房源将入市
根据《广州日报》报道，从11月开始，为冲击全年业绩，各大房企和在售项目纷纷开启优惠促销模式。一些“网红盘”，也放低身段。优质房源在平时都很少集中入市，都是开发商卖给内部人，或者专门在节日时刺激市场的噱头，春节前所有房企基本都着急回笼资金，除了价格优势外，还会通过自己的优质房源和同行竞争，刚需如果入市及时，可能捡漏到性价比不错的房子。
第三，房企融资开始回暖
今年的三道红线压力，让房企各个喘不过气，海外债方面也在收紧，根据《证券日报》报道，前11月房企发债紧缩至8466亿元，为此，房企才纷纷开始以价换量卖房，部分三四线城市的房企更是因为降价幅度太高，政府陆续发布限跌令维持市场平衡。但春节后，这一问题将有更大的缓和，11月单月房企的融资总额较上月有回暖趋势，行业融资边际放松正在逐步显现。根据中指院数据显示，11月单月的信用债利率、ABS平均利率等均有下降，减缓了房企的融资压力。融资松绑下，房企的融资窗口期又将到来，房企以价换量卖房，主要就是企业流动资金紧张，等到融资环境回温后，他们有了钱，不用着急通过降价回血，房价降不下来，刚需害怕观望后，房价再提高，会刺激一部分人入市，将起到带头作用。
第四，三胎政策逐步发酵
今年国家5月底发布了三胎政策放宽的消息，之后多城市开始出台配套福利政策，从婚假，产假上延长时间，并增加每年的育儿假，还拿出资金上的补贴，比如四川省攀枝花，对于生育余二孩和三孩的家庭，每月每孩发500元补贴，一直能够领取到孩子3岁，计算下来在政策公布后生育二孩和三孩的家庭，一个月就能拿1000元，3年就是36000元。随着更多城市开始出台相关政策，明年增加更多结婚和生育的家庭，购房热升温后，房价回温是必然。早买房的刚需，现在也是担心房价回温后，错过目前的低价购房机会。
但即便房价有回温的态势，对于刚需来说，买房前还是要想清楚3件事：
第一，按需买房
现在不是炒房时代，房价能大涨，靠买房致富的时代已经过去，国家积极控制楼市稳定，房价即使回温，上涨幅度也是较低的，不至于春节前不买就买不起了。如果目前资金不足，购房资格不够，千万别着急出手，否则，如果还不起房贷，造成断供，不只是房子要被收走，以后还得背上征信污点，得不偿失。
第二，不要降低标准
年底房源虽然多，但优质房源毕竟是少数，切勿看到哪个楼盘人多就冲动买房，一定要重点看房子的楼栋位置，楼层，户型，毕竟买房主要还是为了居住的，遇到期房必须在五证齐全的基础上再买，否则，房子烂尾了，等于是血本无归!
第三，注意合同陷阱
年底优惠多，但要注意，房企能拿出这么多优惠，其实比起购房者，他们着急卖房的心更强烈，不要听销售人员催着交钱，就盲目签合同，一定要看清各项条款有没有问题，口头承诺是不是写在合同内，合同上有没有空白条款等等，否则，交了钱，以后再发现问题，开发商多半会打太极和踢皮球，购房者的维权难度会很大!