新的五年规划用了一定篇幅提及房地产行业，未来5-15年中国房地产市场将重点工作投入在以下几个方面：推动金融、房地产同实体经济均衡发展；促进住房消费健康发展；推进以人为核心的新型城镇化；实施城市更新行动等。
尽管今年地产行业的降温，给过去高度依赖于房地产的建材企业带来了不小的打击。但在新的五年规划下，可以明显看到国家对未来房地产行业依然要发展的决心。而“均衡”，“平稳”，“健康”是未来地产的关键词。地产政策的积极表态，对于建材行业而言，也是不错的信号。
未来城市更新、老旧小区改造作为民生工程和发展工程，有着重大意义，在这样的背景下，城市升级也少不了管道行业的助力，据测算城镇老旧小区改造的整体投资规模将超过4万亿元，城镇老旧小区改造可以带动装饰装修、公共配套设施建设等市场的发展。发改委也指出，提升城市群和都市圈承载能力，健全城市群一体化发展机制，增强城市群和都市圈承载能力。“常住人口落户”、“中心城市”、“城市群”、“都市圈”等，实现这一系列关键词都需要扎实的工程建设为基础，从落实教育、住房到交通建设等等，都是管道行业面临的机会。
我国管道行业起步较晚，发展较快
欧美等发达国家相比，我国管道行业起步较晚，但发展十分迅速。
从 90 年代开始，我国建设部等各相关部门陆续制定颁布系列鼓励政策措施推广塑料管道的使用，逐步淘汰能耗高、污染大的传统管道，大力推进塑料管道在住宅建设、城镇市政工程、交通运输建设、农业灌溉等各领域的广泛应用。
图片来自智研咨询
除了塑料管道，近几年不锈钢管道发展也颇为迅速，早在2012年12月，湖南长沙在发布的《长沙市建筑供水一户一表及二次供水技术导则》中就已提到：
7.1.3高层建筑立管不得使用PP-R、PE、PEX、UPVC等给水塑料管。
7.1.4新建室外埋地给水管道应根据工程地质条件及安装环境优先采用不锈钢给水管及配件。
这份文件也为往后的住宅供水技术导则和二次供水设施标准奠定了基础。
目前而言，管道行业进入壁垒不高，国内中小企业众多，属于充分竞争的市场。
行业蓬勃发展也有不少挑战
行业竞争激烈：塑料管道属于轻资产行业，技术壁垒低，产品同质化较为严重，因而近两年来，不锈钢水管的风头又兴起，引得众多企业争相“试水”。然而受制于管道行业存在500-1000公里的运输半径，因此行业内充斥着大量的地方性中小企业。加上此前由于管道施工隐蔽性较强，消费者维权意识尚未完全觉醒，市场上以次充好的现象比较常见。
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随着这段时间经济下行，房企频频爆雷，管道需求增速也有所放缓。再加上疫情对全球的影响，更为行业发展带来了诸多的不确定性。
行业政策影响：12月3日，工信部印发《“十四五”工业绿色发展规划》，该《规划》的发布，将从产业结构、能源消费、资源利用、生产过程、产品供给等方面，推动我国工业、房地产业等高耗能产业向绿色低碳转型。与化工建材息息相关的塑料管道企业，在此背景下势必面临着更加快速的行业出清。
行业过快的发展与技术瓶颈的矛盾：目前，国内的塑料管材运用最多的就是PPR管材PPR管材虽然市场使用率高，但其缺点也在逐步显现，PPR管为刚性直管，本身不能消化变形量，故易造成管路系统弯曲变形甚至漏水。而在不锈钢管材方面，不锈钢供水管道市场受政策影响已日益突出。国内许多地区已经出台了本地二次供水管网采用不锈钢管材的规定，还有一些地方对二次供水管网的标准要求更严格。然而不锈钢管道制造成本相对比较高，施工工艺复杂，目前依旧处于蛰伏期，这也提醒着企业，相比于拼低价，技术革新也是刻不容缓的。
“互联网”模式与运输成本的博弈：从商品销售这个维度，企业原来是通过代理或经销渠道来实现产品销售，从2017年开始，几乎所有五金行业的论坛都会将“互联网”作为主题或者重要议题。传统的经销方式，已然不能满足现下以及未来的需求了。但是由于管道有一定的运输半径限制，区域流动性受到较大影响，竞争格局有一定的区域限制。建材行业能否向外卖一样，一个电话就能成交，一个电话就能送货上门？
旧改释放存量、民生需求提高，翻新市场需求，行业发展前景乐观
“十四五”规划目标是建筑业和房地产业持续稳定发展，这一目标也将为建筑冷热水管道发展提供广阔市场空间；实施城市更新和老旧小区改造，将为建筑冷热水管道创造新的刚性需求；近30年管道工程应用经验，将为建筑冷热水管道广泛应用奠定了坚实基础。
随着管道直饮水市场于近几年的发展，越来越多的房产开发商把管道直饮水作为提高楼盘素质、拉动业绩的一大卖点，国内深圳、上海、北京、天津、重庆、福州、宁波等城市都在积极开发小区优质供水工程，经济发达的中等城市也努力规划迎头赶上。不锈钢管，也已经大量应用于建筑给水和直饮水管道。
各地政策出台，力挺不锈钢管
早在2017年，住房城乡建设部就特别批准《建筑与小区管道直饮水系统技术规程》为行业标准，并规定：管材应选用不锈钢管、铜管等符合食品级要求的优质管材，而且，国内深圳、佛山、长沙等大中城市政府先后开始要求在家庭供水系统中使用不锈钢管材。全国文明城市深圳、长沙两大城市率先出台相关不锈钢饮用水管政策。
山东省
山东省还将加快完善《导则》配套技术文件，包括全装修实施意见、健康住宅评价标准、健康住宅项目认证办法等，并选取三家企业分别在淄博、东营、临沂三市开展健康住宅项目试点，尽快形成可复制、可推广的经验。
湖南省
湖南住房和城乡建设厅于2020年6月份发布的《湖南省城镇二次供水设施技术标准》（DBJ43/T353-2020），将在2020年11月1日正式实施，进一步推动全省范围内推广使用不锈钢水管，保障“最后一公里”的饮水安全。
再加上“双碳目标”对清洁生产的要求，不锈钢管不生锈，技术性能相对稳定，没有二次污染，它属于绿色生态环保建筑材料。可以预见，“十四五”期间，与民生健康相关的建筑用不锈钢管需求占比将进一步扩大。
除此以外，市政管道仍然存有新一轮的建设需求，而且在目前高基数的管道基础上，未来更新改造需求将不断释放，管道消费较为乐观。随着下游产品应用领域的扩大，特别是绿色建筑领域用不锈钢管、不锈钢管装饰、不锈钢管引用水管将迎来更大的市场空间。
第七届上海建筑管道系统展作为国内建筑体给排水行业的高品质专业展，聚焦于住宅与商业空间，联合国内外众多管道品牌，倾力呈现二次供水系统、管道直饮水系统、冷热水循环管道系统、全屋净水管道系统等，打造安全健康的饮用水环境。在整个建筑领域，无论是“旧改”这一建筑后市场，还是“都市圈”这一新起点，亦或是绿色建筑这一发展方向，作为重要建材的管道势必有着巨大的需求，行业未来有望迎来高光时刻！